Жилищен заем от $50 000 срещу рефинансиране на $50 000: Кое е по-добре към 2026 г.?

Ако би трябвало да заемете огромна сума пари, като да вземем за пример $50 000, тогава личният ви капитал може да предложи един от дребното жизнеспособни способи да го извършите тъкмо в този момент. Със междинната стойност на личния капитал, струващ стотици хиляди долари сега, и равнищата на личния капитал, достигащи кумулативен връх по-рано тази година, това евентуално е един от най-стабилните ви източници на финансиране през 2026 година И има доста способи, по които можете да получите достъп до него, като заемите за личен капитал и рефинансирането на жилищни капитали са два от най-известните.

Но тези артикули не работят по същия метод, даже в случай че парите идват от същия източник. И в изменящата се среда на лихвените проценти в края на 2025 година има мощни причини за избора на едно пред друго, изключително за толкоз огромна сума като $50 000. Тогава кой е по-добрият метод за автентичен достъп до тези пари в този момент сред заем за личен капитал и рефинансиране на пари в брой? Това е, което ще разгледаме в детайли по-долу.

Започнете, като видите какъв брой жилищен капитал бихте отговаряли на изискванията да вземете назаем тук.

$50 000 заем за жилищен капитал против $50 000 рефинансиране в брой: Кое е по-добре към 2026 година?

Въпреки че ситуацията на всеки притежател на жилище е друго, има безапелационен мотив в поддръжка на 50 000 Щатски долар заем за личен капитал вместо 50 000 Щатски долар рефинансиране в брой през новата година. Ето за какво:

Лихвите по жилищните заеми понижават

Винаги е преимущество, когато можете да си осигурите заемен артикул, при който междинните лихви понижават, а не се покачват. И тъкмо това ще получат притежателите на жилища с жилищен заем в този момент, със междинни ставки по продукта едвам към 8% в този момент. Това прави жилищния заем доста по-евтин от персоналния заем и към три пъти по-евтин от кредитната карта, чиято междинна ставка е покрай рекордно висока сега. 

И в случай че търсите заемодатели отвън този, който сега държи ипотечния ви заем, може да съумеете да намерите рента под междинната. С множеството понижения на лихвените проценти от Федералния запас, издадени през последните месеци на 2025 година, притежателите на жилища би трябвало да се стремят да се възползват от този климат на по-хладните лихви допустимо най-добре. Те могат да създадат това по-ефективно със заем за личен капитал вместо рефинансиране на погашение.

Вижте какъв брой ниски са настоящите ви лихвени проценти по заема за лично жилище сега.

Рефинансирането на погашение ще изисква продан на ипотечен %

Рефинансирането на погашение ще изисква от притежателите на жилища да вземат нов ипотечен заем. След това те ще употребяват този нов заем, с цел да изплатят настоящия си баланс, преди да запазят разликата сред двете като пари за себе си, в този образец $50 000. Но това също ще изисква продан на ипотечен лихвен %, който може да бъде неефикасен, в случай че имате настоящ лихвен %, който е доста по-нисък от наличния в този момент (както вършат милиони притежатели на американски жилища). Заемът за личен капитал обаче ще остави настоящия ви ипотечен лихвен % и изискванията непокътнати, като в същото време ще ви обезпечи 50 000 Щатски долар, от които се нуждаете сега.

Заемите за личен капитал могат да бъдат рефинансирани 

Да приемем, че вземете заем за личен капитал на стойност $50 000 в този момент и лихвените проценти не престават да понижават, както мнозина чакат да се случи през 2026 година Добрата вест е, че можете рефинансирайте заема си за личен капитал, с цел да се възползвате от тези по-ниски лихвени проценти, или с нов, по-нисък лихвен заем за личен капитал, или даже с кредитна линия за личен капитал с изменчив % (HELOC). 

Но рефинансирането с погашение не предлага тази опция. За да се възползват от по-ниските лихвени проценти в бъдеще, кредитополучателите ще би трябвало да проучат други варианти за заемане или даже евентуално да попълнят ново заявление за рефинансиране на ипотека изначало, като и двете усложняват изплащането на ипотека всеки месец и в допълнение забавят крайната дата на погашение на ипотеката.

Долната линия

Няма безапелационен отговор на въпроса дали заем за жилищен капитал от $50 000 или Рефинансирането на $50 000 е верният ход за 2026 година За някои притежатели на жилища рефинансирането на пари в брой може да бъде по-добрият вид. Но за доста други заемът за личен капитал от $50 000 в този момент, с невисок лихвен %, опцията да поддържате настоящия си невисок ипотечен лихвен % и присъщият капацитет постоянно да бъдете рефинансиран, има повече финансов смисъл. Внимателно преценете и двете обаче, преди да вземете дефинитивно решение, и помислете да говорите с заемодател, който може да отговори на вашите въпроси и да ви помогне да изградите наличен проект за погасяване.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.